Wohngebäudeversicherung einfach erklärt – Ein Muss für Hausbesitzer

Wer sollte eine Wohngebäudeversicherung abschließen?

Es besteht in Deutschland keine Pflicht für Hausbesitzer eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen. Allerdings ist ein Haus oder eine eigene Wohnung für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Es steckt sehr viel Geld in dieser Immobilie. Und genau deshalb sollte man diese über eine Wohngebäudeversicherung absichern.

Bei Eigentumswohnungen spielt die Wohngebäudeversicherung ebenfalls eine Rolle. Nur muss diese dann nicht der Wohnungseigentümer selbst abschließen, sondern dies läuft meist über die Hauseigentümergemeinschaft, welche dann die Wohngebäudeversicherung abschließt.

Früher gab es nur die so genannten Feuerversicherung. Diese war sogar teilweise Pflicht. Wenn du noch eine solch “alte” Versicherung hast, solltest du diese schleunigst auf eine verbundene Wohngebäudeversicherung umstellen, damit du auch gegen Leitungswasser und Sturm geschützt bist und eben nicht nur gegen Feuer.

Was ist bei einer Wohngebäudeversicherung versichert?

Die Wohngebäudeversicherung bezahlt entstandene Schäden am Haus und am festen Inventar. Dazu zählen zum Beispiel Heizungsanlagen, Badewannen und fest verlegte Fußböden. Als verbundene Wohngebäudeversicherung werden dann die bereits erwähnten Risiken (Feuer, Sturm, Leitungswasser) abgedeckt.

Feuerversicherung

Dieser Teil der Wohngebäudeversicherung zahlt bei Schäden am Haus, die durch Brand, Blitzschlag, Explosion und Implosion entstehen. Dabei greift die Versicherung z.B. auch bei fest eingebauten elektrischen Installationen.

Wichtig: Rauchmelder sind Pflicht. In den Bauverordnungen der meisten Bundesländer ist ebenfalls festgelegt, dass Rauchmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren angebracht sein müssen. Fehlt der Rauchmeldern, dann bleibst du im Versicherungsfall auf dem entstandenen Schaden sitzen und erhältst keine Leistung.

Leitungswasserversicherung

Die enthaltene Leitungswasserversicherung zahlt bei Schäden durch Leitungswasser, Frost- und anderen Bruchschäden. Falls also z.B. kalkhaltiges Wasser oder Frost die Leitungen im Haus zum auseinander bersten bringt, zahlt die Wohngebäudeversicherung.

Sturmversicherung

Dieser Teil der Wohngebäudeversicherung zahlt bei Sturmschäden ab Windstärke 8 und bei Hagelschäden. Reißt der Sturm z.B. das ganze Hausdach ab, so zahlt die Wohngebäudeversicherung den Schaden. Die Versicherung kommt auch für zusätzlich entstehende Folgeschäden auf. Beispiel: Es regnet dann durch das abgedeckte Dach.

Was ist noch versichert?

Die Wohngebäudeversicherung zahlt auch, wenn Einbruchschäden vorliegen. Manche Tarife zahlen auch für Vandalismusschäden, z.B. die Entfernung von Graffiti, allerdings dann nicht für eventuell folgende Malerarbeiten. Manchmal sind auch Schäden durch Flugkörper, umgestürzte Bäume, Rauch und Brandstiftung mitversichert. Du solltest deshalb auch genau prüfen, welche Risiken in deiner Wohnregion eventuell eintreten könnten oder in der Vergangenheit öfters eingetreten sind und deinen Wohngebäudetarif entsprechend wählen.

Was ist bei einer Wohngebäudeversicherung nicht versichert?

• Grobe Fahrlässigkeit – Wenn du einen Schaden grob fahrlässig oder sogar vorsätzlich herbei führst, zahlt die Wohngebäudeversicherung in der Regel nicht. Beispiel: Du vergisst im Winter ausreichend zu heizen und deshalb bricht ein Wasserrohr. Dies wäre dann nicht versichert. Willst du grobe Fahrlässigkeit mitversichert haben, dann musst du den Tarif entsprechend wählen – dieser Einschluss wäre auch definitiv empfehlenswert.

• Wasser – Die Leitungswasserversicherung in der Wohngebäudeversicherung kommt nicht auf für Grundwasserschäden, Überschwemmung und witterungsbedingten Rückstau. Auch Wasser, das aus einem Aquarium ausgelaufen ist, zählt nicht als Leitungswasser und entstandene Schäden wären hier nicht über die Wohngebäudeversicherung versichert.

• Brand – Die enthaltene Feuerversicherung zahlt nicht bei Kaminbrand oder bei anderen Bränden von Gegenständen, die du bewusst anzündest. Die Wohngebäudeversicherung springt außerdem nicht für Überspannungsschäden ein.

• Sturmstärke – Die Sturmversicherung zahlt nicht, wenn sich die Schäden bei einer Sturmstärke unter 8 ereignet haben.

• Unfertige Gebäude – Die Versicherung zahlt ebenfalls nicht vor der Fertigstellung eines Gebäudes. Während des Baus kann hier eine so genannte eine Feuerrohbauversicherung helfen. Diese kann dann später in eine Wohngebäudeversicherung umgewandelt werden. Dazu dann einfach den Versicherer kontaktieren.

• Krieg – Kriegsschäden oder Folgen von innerer Unruhe ersetzt die Versicherung ebenfalls nicht.

• Fenster – Die Sturmversicherung springt nicht ein, falls offene oder undichte Fenster zu Schäden führen.

Was könntest du zusätzlich versichern?

Deine Wohngebäudeversicherung kann durch Zusatzbausteine erweitert werden. Dazu gehört z.B. die Elementarschadenversicherung, die bei verschiedenen Schäden durch Unwetter zahlt. Elementarschadenversicherungen sind vor allem für Häuser empfehlenswert, die in Risikogebieten stehen. Dies solltest du unbedingt prüfen – in vielen Fällen kann diese zusätzliche Versicherung Sinn machen.

Wie berechnet sich die Versicherungssumme?

Versichert ist in der Regel der Neuwert des Gebäudes — also der Geldbetrag, der nötig wäre, um das Haus in gleicher Größe und Ausstattung zum aktuellen Zeitpunkt wieder aufzubauen.

• Wohnflächentarif – Beim so genannten Wohnflächentarif bezieht sich die Versicherungssumme auf die Größe des Hauses und die vorhandene Ausstattung. Kommt es zum Versicherungsfall, zahlt die Versicherung dann die Kosten in Höhe des ortsüblichen Neubauwerts. Dabei gibt es keine Versicherungssumme, sondern eine Höchstentschädigungsgrenze. Diese wird allerdings nicht an die Entwicklung der Baukosten angepasst. Dadurch kann es sein, dass du Jahre nach dem Bau des Hauses durch gestiegene Baukosten unterversichert bist.

• Wertgutachten – Eine weitere Möglichkeit ist, dass ein Gutachter den Wert des Gebäudes schätzt. Das kann jedoch sehr teuer werden. Außerdem bezieht sich dieses Gutachten oft auf den Verkehrswert des Gebäudes. Wichtiger sind aber die Kosten für den Wiederaufbau.

• Gleitender Neuwert – Durch den so genannten gleitenden Neuwert ist die Versicherungssumme bei der Gebäudeversicherung an die Wertentwicklung des Gebäudes angepasst. Dieser arbeitet mit dem fiktiven Wert 1914. Das ist der Preis (in Mark), den der Bau des Hauses in 1914 theoretisch gekostet hätte. Dieser wird errechnet, indem der Neuwert des Hauses durch den sogenannten Baupreisindex geteilt wird. Die Versicherungssumme wird dadurch jährlich angepasst. Nur so kommt die Versicherung auch Jahre nach dem Bau für den kompletten Neubau des Hauses im ursprünglichen Zustand auf. Diese Art des Abschlusses wäre also empfehlenswert, so wirst du nie unterversichert sein.

Ein Unterversicherungsverzicht bei deiner Wohngebäudeversicherung kann ebenfalls hilfreich sein. Hierbei verzichtet der Versicherer darauf, beim Schadensfall überhaupt geltend zu machen, dass du unterversichert sein könntest. Ebenfalls wirklich sinnvoll.

Was kostet eine Wohngebäudeversicherung?

Wie bei fast jeder Versicherung gibt es auch bei einer Wohngebäudeversicherung keine pauschalen Preise. Je nach Größe des Hauses oder Versicherungssumme können die Preise unterschiedlich hoch sein.

Auch bei dieser Versicherung gilt: Immer mal wieder deinen bestehenden Tarif vergleichen, ob es eventuell günstigere Alternativen gibt.

Hierbei hilft unser unten stehender Online-Vergleichsrechner.

Vor allem wenn dein Tarif schon sehr alt ist, kann es sein, dass dieser sehr teuer ist. Also auch hier gilt: Vergleichen und eventuell wechseln!

Aber: Leistung geht vor Preis! Es hat Gründe, dass ein Tarif sehr billig ist, meist fehlen dann wichtige Absicherungen. Deshalb immer erst die Leistungen vergleichen und dann nach dem günstigsten Tarif suchen.

Unsere Empfehlung auf Grund des Bausteines „Erweiterte Vorsorge“.

Der Tarif “Domcura TOP Marktgarantie”.

Die erweiterte Vorsorge empfehle wir u.a. auch bei der privaten Haftpflichtversicherung. Sie leistet quasi einen dauerhaften bestmöglichen Versicherungsschutz.

Das bezahlt die Versicherung

Die Wohngebäudeversicherung kommt für Instandsetzung, Reparatur, Wiederaufbau und Neubau des Hauses auf. Unter Umständen sind auch die Kosten für die Schuttbeseitigung, die Aufräumarbeiten und den Abbruch des Hauses dabei. Weil dabei hohe Summen anfallen können, sollte der Tarif diese Kosten unbedingt abdecken, am besten durch eine unbegrenzte Versicherungssumme.

Die meisten Tarife zahlen auch die Übernachtung im Hotel, falls das Haus, z.B. durch ein Feuer, unbewohnbar ist. Das ist z.B. vor allem für größere Familien sehr wichtig, die im Ernstfall nicht bei Verwandten oder Freunden unterkommen können. Der Versicherer zahlt auch entstehende Mietausfälle – sofern mitversichert.

Noch ein wichtiger Hinweis:

• Änderungen immer mitteilen – Du solltest dem Versicherer Veränderungen am Haus immer mitteilen. Z.B. neue Um- oder Anbauten. Auch die andere Nutzung von Räumen, z.B. ein Büro, dass plötzlich als Kinderzimmer genutzt wird

Was tun im Schadensfall?

Im Schadensfall kommt es mit der Wohngebäudeversicherung immer wieder zu Streit über die Regulierung. Wie bereits im Video erwähnt:

Dokumentiere die Schäden am Gebäude sehr genau mit Fotos und einem schriftlichen Bericht, Zeugen können dazu nicht schaden. Auch eine Schadensmeldung an den Versicherer ist nötig, der dann wahrscheinlich auch noch einen eigenen Gutachter vorbei schicken wird.

Du musst außerdem Notmaßnahmen ergreifen, um Folgeschäden abzuwenden. Dazu gehört z.B., dass du bei Leitungswasserschäden den Haupthahn der Wasserleitung zudrehest. Wichtig: keine Reparaturen eigenständig durchführen.

Falls Du Schäden vor der Erstellung des Gutachtens beheben musst, weil das Haus sonst unbewohnbar wäre, spreche das unbedingt mit dem Versicherer ab. Dokumentiere außerdem, wie du die Schäden behebst, und bewahre entsprechende Rechnungen von Handwerkern auf. Sofern du beschädigte Teile entsorgst gilt hier dasselbe.

Nochmal zusammengefasst

• Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Haus ab, die durch Sturm, Hagel, Feuer oder Leitungswasser entstehen. Sie ist für Hausbesitzer ein Muss. Sie zahlt die Kosten für Reparatur oder Wiederaufbau des Hauses.
• Die Versicherung greift nicht bei Elementarschäden wie Überschwemmungen oder Erdrutschen. Besonders wenn dein Haus am Wasser oder Hang steht, solltest du versuchen, eine Elementarschadenversicherung abzuschließen.
• Preise und Leistungen unterscheiden sich bei Wohngebäudeversicherungen deutlich. Vergleiche daher immer die Tarife immer im Vorfeld – zum Beispiel mit unserem unten stehenden Rechner.
• Überprüfe deine alte Wohngebäudeversicherung, ob diese umfassenden Schutz bietet und vergleichen diese mit den Angeboten auf unserer Seite. Hier haben wir einen Rechner mit einem sehr großen Angebot an Versicherern.