Feuerrohbauversicherung: Schutz für deinen Rohbau
Auch auf einer Baustelle kann es zu Bränden kommen – etwa durch Blitzschlag oder einen Kurzschluss. Je nach Baufortschritt können dabei erhebliche Schäden entstehen, die du in der Regel nicht aus Eigenkapital oder Ersparnissen ersetzen kannst. Mit einer Feuerrohbauversicherung lässt sich diese Lücke schließen, denn der Versicherer leistet dann Ersatz für alle entstandenen Schäden und Zusatzkosten.
💡 Wichtige Infos auf einen Blick
- Die Feuerrohbauversicherung leistet, wenn dein Haus während des Baus (also vor Fertigstellung) abbrennt. Übernommen werden dann alle anfallenden Kosten für die Wiederherstellung des Rohbaus sowie eventuelle Zusatzaufwendungen. Zu diesen gehören zum Beispiel Entsorgungskosten oder die Miete für ersatzweisen Wohnraum.
- Viele Banken verlangen eine Feuerrohbauversicherung oder einen vergleichbaren Schutz, um dir überhaupt ein Darlehen zu gewähren. Denn auch die Bank weiß, welche Kosten bei einem Brand im Rohbau möglicherweise auf dich zukommen.
- Viele Versicherungsunternehmen bieten die Rohbauversicherung kostenfrei an, wenn du dein fertiges Haus nach Abschluss der Arbeiten ebenfalls bei diesem Versicherer versicherst. Die Feuerrohbauversicherung ist dann Bestandteil deiner Wohngebäudeversicherung.
insgesamt über 2.400 positive Bewertungen bei Google und ProvenExpert
insgesamt über 2.400 positive Bewertungen bei Google und ProvenExpert
Was deckt die Feuerrohbauversicherung ab?
Eine Feuerrohbauversicherung schützt dich während der Bauphase deines Hauses.
Sie übernimmt Schäden am noch nicht bezugsfertigen Rohbau, wenn es zu einem
- Brand,
- Blitzschlag
- oder einer Explosion kommt.
Der Umfang der Schäden ist dabei ohne Bedeutung, sodass auch kleinere Reparaturen (etwa nach einem Schmorbrand im Heizraum, etc.) abgesichert sind.
Hier schöpfst du dann die Versicherungssumme deiner Feuerrohbauversicherung schlichtweg nicht voll aus.
Weitere Leistungen einer Feuerrohbauversicherung
Mit der Feuerrohbauversicherung bist du nicht nur gegen direkte Feuerschäden abgesichert, sondern auch gegen Folgeschäden, zum Beispiel durch Rauchentwicklung oder Löschwasser der Feuerwehr.
Auch alle Baumaterialien, die auf deinem Grundstück lagern und durch das Feuer beschädigt werden, sind mitversichert.
Entsprechendes gilt für Wiederherstellungsarbeiten der Bausubstanz, etwa von Wänden, die so schwer beschädigt wurden, dass nur noch ein Abriss sinnvoll ist.
Versicherungssumme Feuerrohbauversicherung
Die Versicherungssumme gibt an, welche Leistung die Versicherung je Leistungsfall maximal gewährt. Sie richtet sich in der Regel nach den Gesamtbaukosten, also den Kosten, die für das Haus bis zur Fertigstellung voraussichtlich bzw. nach den vorliegenden Plänen anfallen werden.
insgesamt über 2.400 positive Bewertungen bei Google und ProvenExpert
Wann sollte man eine Feuerrohbauversicherung abschließen?
Die Feuerrohbauversicherung versichert deinen namensgebenden Rohbau und sollte daher abgeschlossen werden, bevor die Baumaßnahmen beginnen.
Hier gibt es zwar möglicherweise noch kein großes Kostenrisiko, du solltest aber beachten, dass bis zum ersten Spatenstich dennoch schon Aufwendungen für Planung, Statik und Co. angefallen sind.
Außerdem erwarten viele Banken den Abschluss der Rohbauversicherung, damit du überhaupt ein Darlehen bekommst.
Worin unterscheiden sich Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung und Feuerrohbauversicherung?
Die Bauherrenhaftpflicht schützt dich als Bauherrn vor finanziellen Folgen, wenn dritte Personen auf der Baustelle zu Schaden kommen oder durch das Bauvorhaben geschädigt werden.
Die Bauleistungsversicherung sichert dagegen das entstehende Gebäude selbst ab und greift bei unvorhergesehenen Schäden am Bauwerk, zum Beispiel durch Sturm, Vandalismus, Materialfehler oder Ungeschicklichkeit von Handwerkern.
Die Feuerrohbauversicherung konzentriert sich ausschließlich auf Feuerschäden am Rohbau und gilt in der Regel bis zur Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit des Hauses.
Was kostet eine Feuerrohbauversicherung?
In der Regel musst du für die Feuerrohbauversicherung keinen eigenen Beitrag zahlen. Vielmehr geben viele Versicherungsunternehmen den Schutz als „Goodie“ on top, wenn du dein fertiges Gebäude dort versicherst.
Schließt du also bereits vor Beginn der Baumaßnahme eine Wohngebäudeversicherung beim entsprechenden Versicherer ab, stehen die Chancen gut, dass bereits dein Rohbau versichert ist.
Es ist also selten, dass die Feuerrohbauversicherung überhaupt einzeln angeboten wird. Ist dies der Fall, kannst du mit einem einmaligen Beitrag von 0,1 bis 0,5% der Bausumme rechnen. Bei einer Bausumme von 650.000 Euro wären das 650 bis 3.250 Euro.
Beachte: Melde dem Versicherer, wenn sich die Bauzeit verlängert und/oder die Kosten steigen.
Unter Umständen ist dann eine Anpassung deiner Feuerrohbauversicherung notwendig. Achte hier auf deine Anzeigepflicht, um den Versicherungsschutz nicht aufs Spiel zu setzen.
insgesamt über 2.400 positive Bewertungen bei Google und ProvenExpert
insgesamt über 2.400 positive Bewertungen bei Google und ProvenExpert
Was Kunden über unsere Beratung sagen
Häufig gestellte Fragen
Die Feuerrohbauversicherung endet spätestens nach Ablauf der vereinbarten Höchstlaufzeit (meist 24 Monate) oder sobald das Gebäude fertig- bzw. bezugsfertig ist. Bezugsfertigkeit liegt vor, wenn der Einzug gemeldet wurde oder das Haus abgenommen und nutzbar ist. Wurde die Feuerrohbauversicherung als Bestandteil der Wohngebäudeversicherung abgeschlossen, geht sie automatisch in den regulären Wohngebäudeschutz über.
In der Regel ist der Bauherr bzw. Auftraggeber des Bauvorhabens für den Abschluss verantwortlich. Viele Banken verlangen diese Versicherung zudem als Voraussetzung für die Baufinanzierung – das ist auch der häufigste Anlass für den Abschluss. Der Vertrag kann jedoch auch vertraglich dem Bauunternehmer übertragen werden.
